Liebe Vi BIM solutions Anwenderinnen und Anwender,
viele Fragestellungen im Bauwesen entstehen nicht bei außergewöhnlichen Projekten, sondern im ganz normalen Tagesgeschäft. Oft sind es scheinbar kleine Details, die darüber entscheiden, ob Abläufe sauber funktionieren oder ob später Korrekturen notwendig werden. Ein Thema, das hierbei oft unterschätzt wird, ist die realistische Kalkulation von Arbeitszeiten beim Bauen im Bestand.
Während Standard-Zeitansätze im Neubau oft gut funktionieren, sorgen sie im Bestand schnell für ungeplante Mehrwege, Mehraufwand und eine schwindende Marge. Wer hier weiter mit „Neubau-Zeiten auf freiem Feld“ kalkuliert, rechnet sich das Projekt oft unbewusst schön.
Die wesentlichen Erkenntnisse aus unserer aktuellen LinkedIn-Serie zeigen, worauf es in der Praxis ankommt:
🔍 Die Realität der „unsichtbaren“ Stunden
Im Bestand frisst nicht nur das Material, sondern vor allem die Zeit das Budget auf. Oft sind es die Rahmenbedingungen vor Ort, die in der Kalkulation fehlen:
Logistik-Hürden: Situationen, wie das Arbeiten im 2. OG ohne Aufzug oder Baustellen in zweiter Reihe ohne Stellfläche, führen zu massiven Zeitverlusten durch zusätzliche Lauf- und Tragewege.
Erschwerte Abläufe: Die Nutzung im laufenden Betrieb – etwa bewohnte Wohnungen – bremst Prozesse durch notwendige Schutzmaßnahmen und Rücksichtnahme aus.
Gefahrstoffe: Sobald Asbest oder ähnliche Stoffe ins Spiel kommen, ändert sich nicht nur die Entsorgung. Der Zeitbedarf für Schutzanzüge, Atemschutz und Reinigungszyklen gehört als fester Bestandteil in die Kalkulation und nicht in einen pauschalen Puffer.
⏱️ Zeit als steuerbare Stellschraube nutzen
Damit Arbeitszeit kein unkalkulierbares Risiko bleibt, verfolgen wir in Vi BIM solutions einen methodischen Ansatz:
Bauteilgenaue Steuerung: Anstatt einen pauschalen Sicherheitsaufschlag über das gesamte Projekt zu legen, muss der Mehraufwand dort angesetzt werden können, wo er wirklich entsteht – beispielsweise an einer spezifischen Wand oder einem einzelnen Deckenelement.
Skalierbare Hebel: Über zentrale Festwerte lassen sich tausende Bauteile gleichzeitig bewerten. So wird aus dem Pflegeaufwand der Kalkulation ein aktiver Hebel für die Projektsteuerung.
Firmenspezifische Basis: Zeitansätze sind kein Dogma. Die Kalkulation sollte auf der eigenen Realität und echten Referenzwerten des Betriebs basieren, statt auf Fremdwerten.
Da bekanntlich 90 % der Kalkulation die Planung ist, sorgt eine saubere Erfassung dieser Rahmenbedingungen bereits im Modell für die nötige kaufmännische Sicherheit.
In unserer LinkedIn-Serie greifen wir diese Zusammenhänge regelmäßig auf, um fachliche Impulse aus realen Projekten direkt an Sie weiterzugeben. Es geht uns dabei weniger um die Theorie, als um den Austausch von Erfahrungen, die über Jahre gewachsen sind.
LinkedIn bleibt für uns ein Ort für diesen fachlichen Austausch. Wir laden Sie ein, die dortigen Impulse zu nutzen, um die Prozesse in Ihrem Unternehmen kontinuierlich weiterzuentwickeln.
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Herzliche Grüße aus Dresden,
Fundamentierung – Die solide Basis für eine sichere Baukostenkalkulation
In dieser Episode des Vi BIM Podcast widmen sich Holger Schönemann und sein Gast Tom Uhlig, Hausverwalter und Experte für Gebäudetechnik bei swp software systems, einem Thema, das im wahrsten Sinne des Wortes die Basis jedes Bauvorhabens bildet: der Fundamentierung.
Ob Bodenplatten mit oder ohne Keller, Streifenfundamente bei Hanglagen oder spezielle Anforderungen wie Auftriebssicherungen – die Komplexität im Erdreich wird in der Kalkulation oft unterschätzt. Holger Schönemann erläutert detailliert, wie die Branchenmodelle MASSIVO und HOLZNER diese bautechnischen Logiken automatisch abbilden, um finanzielle Risiken durch vergessene oder falsch dimensionierte Bauteile zu minimieren.
Mit Vi Projekt automatisieren Sie Ihre Bauprozesse von der Planung bis zur Fertigstellung. Unsere Software unterstützt Sie bei der Bauzeitenplanung, Vergabe, Abrechnung und Mängelverwaltung. Durch definierte Workflows werden Routineaufgaben automatisiert, sodass Sie und Ihr Team sich auf das Wesentliche konzentrieren können.
Gemeinsam mit Andreas Böker geben wir Einblicke in die Möglichkeiten der digitalen Projektabwicklung.
Wichtig: Die Veranstaltung richtet sich ausschließlich an Anwender von Vi BIM solutions, die bereits mit einer eingerichteten Kalkulation arbeiten. Vi Kalk darf in Ihrem Unternehmen etabliert sein.
Wenn Sie teilnehmen möchten, melden Sie sich einfach bei uns. Wir kümmern uns um die Anmeldung und senden Ihnen gern alle weiteren Informationen sowie die Zugangsdaten.
Video des Monats: Vi MengenCloud - Ersteinrichtung
Einfach mal die Mengen der letzten Planung ansehen ist die beste Empfehlung, die wir allen Anwendern geben können, die „keine Lust mehr haben“, mit Geodreieck, Lineal und Sinus oder Cosinus die Massen und Mengen der Architektur zu ermitteln.
Die Vi MengenCloud stellt Ihnen als Cloud-Dienst nunmehr alle die Daten zur Verfügung, die Sie beispielsweise zur Verwendung in Ihrem vorhandenen Handwerkerprogramm verwenden können oder zur Ausschreibung des Projektes.
In diesem Video erhalten Sie eine Schritt-für-Schritt Anleitung für die Ersteinrichtung Ihrer Vi MengenCloud.
Unsere Empfehlung:
Anhand eines Projektes den Export und die Auswertung mit Standardvorlagen durchführen
Bei Bedarf Firmenvorlagen und Firmentexte ableiten
So wird in kürzester Zeit aus der Vi MengenCloud IHR mächtigstes Werkzeug für die Ermittlung sämtlicher Massen und Mengen sowie der Erstellung kompletter Ausschreibungen.
Die 5 häufigsten Fehler im Hausverkaufsgespräch – und wie erfolgreiche Verkäufer es besser machen
Der Hausverkauf gehört zu den anspruchsvollsten Verkaufsprozessen überhaupt. Für Bauinteressenten geht es um eine der größten Entscheidungen ihres Lebens. Entsprechend sorgfältig prüfen sie Angebote, vergleichen Anbieter und suchen nach einem Partner, der ihnen Sicherheit gibt.
Trotz großer Fachkompetenz im Bauwesen verlieren viele Unternehmen genau an dieser Stelle wertvolle Aufträge. Der Grund liegt selten in der Bauqualität oder im Produkt. Viel häufiger liegt er im Verkaufsprozess selbst.
Im Folgenden zeigen wir die fünf häufigsten Fehler im Hausverkaufsgespräch – und wie erfolgreiche Hausverkäufer damit umgehen.
