Mehr Baugenehmigungen – aber noch keine Trendwende im Wohnungsbau

Die Zahlen sind erfreulich: Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Deutschland 126.300 Wohnungen genehmigt. Das entspricht einem Plus von 15,1 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Besonders deutlich fiel der Anstieg bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern aus. Hier lag das Plus bei 16,9 Prozent.

Damit erreicht die Genehmigungsentwicklung den stärksten Zuwachs seit mehreren Jahren. Doch die aktuelle Statistik sollte nicht vorschnell als Ende der Wohnungsbaukrise interpretiert werden. Denn eine Baugenehmigung ist zunächst eine rechtliche Voraussetzung für ein Projekt – noch kein Baustart und erst recht keine fertiggestellte Wohnung.

Was die aktuellen Zahlen tatsächlich zeigen

Die amtlichen Daten von Destatis belegen eine klare Verbesserung bei den Genehmigungen. Das ist relevant, weil Genehmigungen ein wichtiger Frühindikator für die künftige Bautätigkeit sind. Mehr genehmigte Wohnungen können darauf hindeuten, dass Projekte wieder häufiger durch die Planungs- und Genehmigungsphase kommen.

Gleichzeitig bleibt der zeitliche Abstand zwischen Genehmigung und Fertigstellung ein entscheidender Faktor. Finanzierungsbedingungen, Grundstückskosten, Baupreise, Kapazitäten in Planung und Ausführung sowie die Vergabe beeinflussen, ob ein genehmigtes Vorhaben tatsächlich umgesetzt wird.

Warum der GdW vor zu viel Optimismus warnt

Der GdW ordnet den Anstieg deshalb vorsichtig ein. Der Verband spricht von einem positiven Zeichen, sieht aber noch keine belastbare Trendwende. Zum einen kommt der Anstieg von einem historisch niedrigen Ausgangsniveau. Zum anderen sagt die Genehmigungszahl nichts darüber aus, wie viele Wohnungen am Ende tatsächlich gebaut werden – und zu welchen Kosten.

Gerade im Mehrfamilienhausbau ist diese Unterscheidung wichtig. Das Segment ist für die Wohnraumversorgung besonders relevant, zugleich sind die Projekte häufig komplexer, kapitalintensiver und stärker von kommunalen, regulatorischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen abhängig.

Von der Genehmigung zur Umsetzung

Für die Praxis ergeben sich daraus drei getrennte Prüfsteine:

1. Genehmigung: Ist das Vorhaben baurechtlich gesichert?
2. Realisierung: Sind Finanzierung, Vergabe, Planung und Kapazitäten belastbar organisiert?
3. Bezahlbarkeit: Entsteht Wohnraum, den sich die Zielgruppen auch leisten können?

Erst wenn alle drei Ebenen zusammenpassen, wird aus einem positiven Genehmigungssignal zusätzlicher Wohnraum. Für Projektentwickler, Wohnungsunternehmen und Kommunen bedeutet das: Die Beschleunigung von Genehmigungsverfahren ist wichtig, reicht allein aber nicht aus. Ebenso entscheidend sind verlässliche Rahmenbedingungen und eine transparente Steuerung der anschließenden Projektphasen.

Fazit

Die 15,1 Prozent mehr genehmigten Wohnungen sind ein positives Signal. Sie zeigen Bewegung am Anfang der Wertschöpfungskette. Ob daraus eine nachhaltige Erholung des Wohnungsbaus entsteht, entscheidet sich jedoch erst bei Finanzierung, Baustart und Fertigstellung.

Die zentrale Frage lautet daher nicht nur: Wie viele Wohnungen werden genehmigt? Sondern auch: Wie viele davon werden tatsächlich gebaut – und bleiben bezahlbar?